欢迎来到中业爱民
1、便利店的有效使用年限（合同是否真实有效）；
2、地点是否适合您从事的商品或商业行为；
3、便利店的租金、过户费、押金是否合理；
4、与您协商的个人或单位是否真实有效，是否为您联系的便利店的合法所有人（无论是原店还是二房东，但重要的是，他们必须具有法律地位，签订的合同和协议是真实有效的）；
5、必须清楚了解店铺租金交付的细节和相关费用（水、电、管理费、工商税等），与原业主有明确规范的交接程序。正确理解原业主转让的真实原因。所有的交接和费用必须有相关的账单和当事人的签字；8、花足够的时间了解你所在地区的商业环境。
我开过很多次店，从中吸取了教训。
1、确定转让人的身份，看他是否是便利店房屋的产权所有人。如果门店经营者是房屋所有人，首先要核对门店的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步咨询房屋的转让价格和租金。
2、如果您有意接手，双方可以协商房屋租金、商铺运营设备、装修等转让项目的具体价格。如果达成协议，可以提前支付一定的定金，确保优先接管店铺。定金收银员应出具定金收据，收据上应写明定金的时间、金额、用途等内容。
3、双方明确《商铺转让协议》和《房屋租赁合同》，约定双方的具体权利和义务。
4、合同签订后，转让费按合同约定的方式结算。
5、转让人有义务协助受让人办理所有权的转让、变更手续。因此，接受方应持鉴定合同等必要证件及时到工商部门办理更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果店主也是承租人，必须核对与业主确认的原合同，核对是否有权转让（转租）；确认合同时，三方应同时到场核实。（即财产所有人、经营者和继承人）7、一定要查清店铺转让的原因和以前的债权债务，并在合同中明确注明，以免落入转让合同的陷阱。
8、还有一点很重要：一定要事先调查一下你要找的商铺区域短期内是否有市政拆迁规划，以免上当受骗。
