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便利店转让和接手别人的便利店一定要注意这些事情

2021-01-29 04:49:37 作者:中业爱民 人气:322 开店常识

1、便利店的有效使用年限(合同是否真实有效);

2、地点是否适合您从事的商品或商业行为;

3、便利店的租金、过户费、押金是否合理;

4、与您协商的个人或单位是否真实有效,是否为您联系的便利店的合法所有人(无论是原店还是二房东,但重要的是,他们必须具有法律地位,签订的合同和协议是真实有效的);

5、必须清楚了解店铺租金交付的细节和相关费用(水、电、管理费、工商税等),与原业主有明确规范的交接程序。正确理解原业主转让的真实原因。所有的交接和费用必须有相关的账单和当事人的签字;8、花足够的时间了解你所在地区的商业环境。

便利店转让和接手别人的便利店一定要注意这些事情

我开过很多次店,从中吸取了教训。

1、确定转让人的身份,看他是否是便利店房屋的产权所有人。如果门店经营者是房屋所有人,首先要核对门店的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全,并初步咨询房屋的转让价格和租金。

2、如果您有意接手,双方可以协商房屋租金、商铺运营设备、装修等转让项目的具体价格。如果达成协议,可以提前支付一定的定金,确保优先接管店铺。定金收银员应出具定金收据,收据上应写明定金的时间、金额、用途等内容。

3、双方明确《商铺转让协议》和《房屋租赁合同》,约定双方的具体权利和义务。

4、合同签订后,转让费按合同约定的方式结算。

5、转让人有义务协助受让人办理所有权的转让、变更手续。因此,接受方应持鉴定合同等必要证件及时到工商部门办理更名登记手续,以确定经营的合法性。

6、如果店主也是承租人,必须核对与业主确认的原合同,核对是否有权转让(转租);确认合同时,三方应同时到场核实。(即财产所有人、经营者和继承人)7、一定要查清店铺转让的原因和以前的债权债务,并在合同中明确注明,以免落入转让合同的陷阱。

8、还有一点很重要:一定要事先调查一下你要找的商铺区域短期内是否有市政拆迁规划,以免上当受骗。

标签: 便利店
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